Откуда родом?
Начнем с портрета покупателя, вернее с его … прописки. Традиционный для Тюмени приток населения из северных регионов сохраняется. Но пропорция неоднозначная. «Фактически каждый четвертый покупатель недвижимости в тюменских новостройках имеет прописку ХМАО-Югра. Желающих переехать из-за полярного круга в Тюмень в разы меньше. В общем потоке клиентов лишь каждый десятый имеет отношение к Ямалу», — охарактеризовал особенности северного потока покупателей аналитик рынка недвижимости Андрей Панасюк.
По наблюдениям руководителя отдела маркетинга одной из крупнейших девелоперских компаний региона Татьяны Шевцовой, у северных покупателей в этом сезоне спрос на качественное и полноформатное жилье. «В наших проектах в приоритет у жителей северных округов вышли одно и двухкомнатные квартиры. Причем выбор в пользу полноформатных двушек делают чаще. При этом площадь выбираемых квартир сохраняется в диапазоне 60-65 кв.метров, акцент покупатели делают на кухню-гостиную или возможность организации такого пространства, а также предпочитают просторные санузлы», — отмечает Татьяна Шевцова.
Кроме этого есть еще один заметный поток в числе иногородних покупателей – те, кто переезжает в областную столицу из Казахстана или просто инвестирует в тюменское жилье. «Сделки с покупателями из ближнего зарубежья, преимущественно из Казахстана это один из постоянных трендов последних трех лет. Мало кто делает на этом серьёзный акцент, но эти покупатели есть и их количество продолжает постепенно, но уверенно расти. Основная причина в том, что их тенге по отношению к рублю в прошлый экономический кризис стала более весомой. Таким образом, продав квартиру у себя на родине обменяв вырученные деньги в рубли, они могут купить достойную квартиру в Тюмени», — считает первый заместитель одной из девелоперских компаний региона Родион Чистяков.
Не стоит сбрасывать со счетов и самих тюменцев, которые с каждым годом все интенсивнее учувствуют в формировании жилищного рынка, считает руководитель одного из тюменских агентств недвижимости Александр Бармин. «Лично я больше всего рад за самих горожан, которые стали намного активнее решать свой квартирный вопрос. Более того, наметилась такая динамика — люди спокойнее меняют свою квартиру на ту, которая им сейчас больше подходит. Время долгих ожиданий и раздумий остается в прошлом. Все достаточно активно на рынке, но активнее всех на нем сами тюменцы, которые захотели не просто жить в своём любимом городе, а жить в современных квартирах», — уверен он.
Новость по теме
Александр Моор поможет тюменцам на ДОКе решить вопрос с домами-самостроями
На свои и на заемные
Особенность этой весны – разница в выборе жилья между первичным и вторичным рынком. Причем ценовая. И это касается не количества комнат в будущем жилье или различий в его квадратуре. Тут всегда были и будут отступления от классификации. Дело в другом. При покупке жилья на вторичке по ипотеке чек заметно выше, чем при кредитной покупке новостройки. «Этой весной средний чек по ипотеке на объекты первичного рынка Тюмени составляет 1 млн 600 тысяч рублей. Для покупки жилья на вторичном рынке люди берут больше средств. Средний чек – 1 млн 900 тысяч рублей», — пояснила руководитель тюменского операционного офиса одного из банков Ольга Сюзева.
Аналогичное ценовое расхождение в стоимости выбранных объектов подтверждают и практикующие риэлторы. «По сути, если мы добавим к стоимости выбранной клиентом новостройки его первые базовые траты на отделку, то цена будет вполне сопоставима с тем, что продается на вторичном рынке. Не стоит забывать, что у нас вторичное жилье — это не всегда хрущевки и панельки с 30-летней историей. Намного чаще в этой категории товара идут квартиры, которые были куплены на стадии долевого строительства пять-семь лет назад, собственники уже сделали в них ремонт и сейчас, когда объект прошел свою «докапитализацию» временем – вырос в цене, его хотят продать и получить прибыль», — рассуждает руководитель площадки одного из агентств города Ольга Базаева.
Что касается предложений о покупке в кредит без первоначального взноса, то их становится все меньше и меньше. Равно как и тех, кто приходит на рынок с собственными накоплениями. Чаще всего это покупатели из соседних регионов.
Без запаса на всякий случай
Пересмотрели покупатели и подход к выбору будущей квартиры. В трендах этого сезона табу на малогабаритные форматы и чрезмерную роскошь. «У людей появился здравый смысл не только в зарабатывании денег, но и в отношении того, как они вкладываются в недвижимость. Покупать в этом сезоне «8 шапок из одной шкурки» никто не спешит. Опыт прошлых лет по покупке малогабаритных студий оказался ценным, пусть и не всегда радостным. Если сегодня встает вопрос о покупке квартиры-студии, то требуемый вариант выбирается из тех, где площадь не менее 30 кв.метров. В идеале – ближе к 40 кв.метрам. При этом однокомнатные в 60 кв.метров тоже не самый ходовой товар. Здравый смысл выражается вот в этой соразмерности жилья. Кухня должна быть просторная, но не настолько, чтобы там играть в мини-футбол, комнаты, опять же, тоже просторные, но в меру. А все это должно быть максимально функционально для тех, кто станет там жить. Пустое, неиспользуемое пространство оплачивать никто не готов», — считает Ольга Базаева.
Статья по теме
Аренда в большом городе. Кто снимает и сдает в Тюмени квартиры?
Инвестируем, как живем?
Стратегия купить подешевле и на этом зарабатывать, начала давать сбой еще несколько лет назад, когда в Тюмени стали появляться платежеспособные арендаторы со списком требований к своему арендному жилью. Впрочем, есть еще и второй, не мене серьезный аргумент в пользу покупки сразу же хорошей, укомплектованной квартиры.
«В одной из заявок мне клиент так и написал: хочу квартиру с уютом. И он выбрал именно такую: вторичный рынок, дизайнерский ремонт, прежние владельцы оставили всю мебель и даже картины на стенах. Это было одно из его условий покупки. И только потом этот молодой человек сказал, что не планирует сам жить в купленной квартире, а будет сдавать ее в аренду за хорошие деньги. Щепетильный подбор и поиск уюта он объяснил так: мне легче было потратить две недели на поиск той самой квартиры, чем купить похожую без ремонта и потерять несколько месяцев на то, чтобы создать в ней этот уют. Да и делать ремонт самому значительно дороже», — пояснила Яременко.
